자연 마모와 파손은 어떻게 구분되나요?
2026년 기준 변색·미세 틈 같은 자연 마모와 긁힘·파손 같은 손상은 원상복구 책임이 다르게 적용됩니다.
| 구분 | 예시 | 원상복구 책임 |
|---|---|---|
| 자연 마모 | 변색, 미세한 이음새 벌어짐 | 통상 임대인 부담 |
| 파손·오염 | 긁힘, 깨짐, 반려동물 손상 | 통상 임차인 부담 |
| 판단 애매한 경우 | 경계가 불명확한 손상 | 현장 확인 후 안내 |
정확한 책임 범위는 임대차 계약서와 현장 상태에 따라 달라질 수 있습니다.
원상복구 부분 보수는 어떻게 진행되나요?
- 현장 확인 — 손상 범위와 자연 마모 여부를 먼저 확인합니다.
- 부분 교체 — 파손된 구간만 떼어내고 새 자재로 교체합니다.
- 색상·이음새 맞춤 — 기존 몰딩과 색상·높이를 맞춰 티 나지 않게 마감합니다.
퇴거 일정이 정해져 있다면 일정에 맞춰 부분 보수를 진행할 수 있어, 미리 사진을 보내주시면 예상 소요 시간을 안내해 드립니다.
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자주 묻는 질문
전세·월세 퇴거 시 걸레받이몰딩도 원상복구해야 하나요?
시간이 지나며 자연스럽게 생기는 변색이나 미세한 틈은 통상의 사용에 따른 마모로 보아 임차인의 원상복구 의무에 해당하지 않는 경우가 많습니다. 다만 파손이나 오염은 보수 대상이 될 수 있습니다.
자연 마모와 파손은 어떻게 구분하나요?
색이 바래거나 이음새가 살짝 벌어지는 정도는 자연 마모로 분류되는 경우가 많고, 긁힘·깨짐·반려동물 손상처럼 명확한 외부 충격 흔적은 파손으로 구분됩니다. 애매한 경우 현장 확인 후 안내해 드립니다.
원상복구 비용은 누가 부담하나요?
자연 마모는 임대인이, 임차인 과실로 인한 파손은 임차인이 부담하는 것이 일반적입니다. 정확한 책임 범위는 임대차 계약서와 현장 상태에 따라 달라질 수 있습니다.
부분 보수는 얼마나 걸리나요?
파손 부위만 교체하는 부분 보수는 방 1개 기준 1시간 이내에 마무리되는 경우가 많습니다. 손상 범위가 여러 벽면에 걸쳐 있다면 시간이 더 소요될 수 있습니다.
입주 전 사진 증빙이 필요한가요?
네, 입주 시점에 벽면 상태를 사진으로 남겨두면 퇴거 시 자연 마모와 파손을 구분하는 데 도움이 됩니다. 분쟁을 줄이려면 입주·퇴거 시점 모두 기록해 두는 것이 좋습니다.
걸레받이몰딩 상담이 필요하신가요?
퇴거 전 원상복구 범위를 사진으로 먼저 확인해 드립니다. 지금 문의해 보세요.
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